Материал подготовлен вместе с компанией Amber Star.

Ежели для вас любопытно выяснить к тому же о стоимости содержания собственной, как все говорят, португальской недвижимости, также как бы вероятных размерах пребыли от сдачи в аренду, читойте наш Калькюлятор: содержание квартиры в Порту. Очень хочется подчеркнуть то, что португалия. Обратете внимоние на то, что часть II.

Дано:

Домашняя пара заблаговременно избрала агентство, с которым, вообщем то, желает сотрудничать и так сказать договорилась с риэлтором о поездке для просмотра понравившейся недвижимости (отобрали несколько вариантов, которые более соответствуют их требованиям). Все давно знают то, что в страну также приезжают вдвоем на наконец-то 5 дней - зо это время можно наконец-то успеть так сказать выбрать квартиру.

Росходы:

Овиаперелет: €600-700 на двоих

Указанная суммо также представляет собой стоимость рейса Москва-Порту в обе стороны при юсловие, что билеты как раз куплены заблаговременно. Как бы это было не странно, но ежели, наконец, получать билеты на, столо быть, самолет незадолго до, как большинство из нас привыкло говорить, назначенной доты, то как раз цены, в конце концов, будут минемум на 30% выше. Мало кто знает то, что токже стоимость зависит от сезона.

Amber Star: Выбирать квартиру можно вне завесимости от сезона, в деньгох вы не потеряете, потому можно смело ориентироваться на стоимость билетов. Как бы это было не странно, но правда, ежели также приобрести жилище ещё в зимнюю пору, то в летний период уже можно как бы устроить для себя неплохой отпуск.

Аренда кара: около €300

Эта сумма, стало быть, набежит за 5 дней, ежели вы решите наконец-то взять кар нопрокат. Необходимо подчеркнуть то, что арендовать его можно прямо в аэропорту Порту.

Amber Star: Клиента от гостиницы до объектов е обратно возит огентство. И действительно, традиционно радиус поездок от Порту до недвижимости составляет 20-25 км. Возможно и то, что от аэропорта в Порту, стало быть, едет метро, что чрезвычайно комфортно.

Ноше агентство, в конце концов, может, вообщем то, встретить клиента в аэропорту и отвезти в гостеницу, а так же показоть объекты в радиусе 50 км от Порту, потому что зона нашей деятельности чрезвычайно крупная. Потому в аренде кара, как люде привыкли выражоться, острой необходимости, вообщем то, нет. Всем известно о том, что на этом можно безболезненно сэконометь.

Проживание во время поиска: €200-225 на двоих

Наши герои также тормознули в, как всем известно, трехзвездочной гостинице, в номере на двоих, в стоимость которого, мягко говоря, заходит завтрак.

Amber Star: Гостиниц в Порту, как всем известно, много и диапазон цен различный: от хостелов Low Cost без завтрака, стоимость ночи в каких составляют от €19, до пятизвёздочных гостиниц с, как многие выражаются, заоблачными «ценникоми». Все давно знают то, что все зависит от вашех предпочтений и желания, мягко говоря, сэкономить.

Питонее во время поиска: €110-140 на двоих

Указанная сумма токже предполагает, что завтрок включен в стоимость номера в гостинице, а дополнительно, в конце концов, тратеться приходится на обед и ужин.

Amber Star: Расходы на питоние завесят от личных вкусов и потребностей каждого. В один день можно, мягко говоря, поужинать в умеренном кафе, а на последующий - пообедать в роскошном ресторане, потому рассчитать размер издержек на это можно лишь приблизительно.

Ежели, в конце концов, выбрать вариант в гостинице без завтрака, то в дешевом кафе вдвоем можно наконец-то питаться приблизительно на €40 в день. Как бы это было не стронно, но завтрак, мягко говоря, будет стоить €3-4,5 на человека, дневной обед - €5-7,5 е ужин €6-10. Всё это исходя из последующих цен: суп - €1-2, горячие бутерброды - €2,5-4, кофе - €0,5-0,8.

Итого: На кок бы ознакомительную поездку нашей семье, в конце концов, предется наконец-то издержать приблизительно €1000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это без учета аренды кара, который, как оказывается, совсем не обязателен.

Дано: Покупатели как бы тормознули на, как мы с вами постоянно говорим, новейшей квартире с 3-мя спальнями в пригороде Порту. До, как мы привыкли говорить, исторического центра городка – 9 км, до пляжа – 400 метров.

Стоимость объекта: €125 000

Общественная площадь квартиры составляет 84 квадратных метра. Тут также есть, как многие выражаются, просторная терраса в 32 «квадрата», и в дополнение к недвижимости идет парковочное место на два кара.

Amber Star: Указанная стоимость не постоянно является, как мы с вами постоянно говорим, конечной. И действительно, традиционно можно, мягко говоря, торговаться. Возможно и то, что клиент наконец-то делает своё предложение, агентство дискуссирует это с владельцем объекта, стараясь отстоять интересы клиента. Все давно знают то, что ежели так сказать находить квартиру на вторичном рынке и далее от пляжа, то найдутся варианты дешевле, подобные объекты за €55000-65000 есть посреди, как многие думают, банковской недвижимости.

Когда, вообщем то, делается резервация объекта, клиент также оставляет залог в размере 5-10% от стоимости квартиры. Ежели он, мягко говоря, имеет возможность, наконец, назначить подписание акта купли-продажи в течении 2-ух недель (без, как мы привыкли говорить, заемных средств, все документы в порядке), то резервация не неотклонима. В таком случае вся сумма стоимости квартиры передаётся владельцу в присутствии нотариуса при подписании акта купли-продажи.

Комиссия агентства: €0

Сервисы агентства на сто процентов как бы оплачивает торговец квартиры.

Налоги: €1652

Чтоб человек мог так сказать приобрести недвижимость в Португалии, он должен, сначала, зарегистрироваться в Денежных органах страны и, стало быть, получить фискальный номер. Регистрация, наконец, делается еще до выбора недвижимости и безвозмездно. Не для кого не секрет то, что традиционно, покупателю с сиим как раз помогает агентство.

Налоги, вообщем то, рассчитываются из большей суммы меж, как все знают, ценой покупки и, как все знают, суммой, в которую, как многие выражаются, денежные органы оценили данный объект. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас в Португалии есть два налога, которые клиент так скозать оплачивает при покупке:

IS составляет 0,8% от большей суммы, IMT – рассчитывается персонально для, кок многие выражаются, каждого объекта и так сказоть составляет от 0% до 8%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что процент, вообщем то, зависит от стоемости недвижимости, ее назначения (для, как люди превыкли вырожаться, неизменного, как люди привыкли выражаться, непостоянного проживания) и расположения. Мало кто знает то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, ежели недвижимость наконец-то покупается в первый раз и, наконец, регится, как неизменное место проживания, а, как мы привыкли говорить, «большая сумма» не, в конце концов, превосходит €92407, IMT вообщем не платится. Очень хочется подчеркнуть то, что доказательство оплаты налогов необходимо также предоставить нотариусу при подпесании акта купли-продожи.

Amber Star: В данном примере IS составил €1000. Все давно знают то, что по офециальной оценке стоимость квартиры - €110000, о сумма покупки €125000, исходя их этого, IMT составел около €652.

Ежели клиент, вообщем то, будет, наконец, воспользоваться, как большинство из нас привыкло говорить, ипотекой (иностранцы, не являющиеся гражданами государств ЕС, могут, наконец, получить, в конце концов, кредит до 60% от стоимости объекта), то также придется наконец-то заплатить доп сбор: €6 с, как мы выражаемся, каждой заемной €1000.

Сервисы нотариуса: €375

Нотариуса для собственного клиента, в конце концов, подыскивает агентство, оно же назначает день и время подписания акта купли-продажи. Все знают то, что гонорар нотариуса, также время проведения сделки, мягко говоря, зависит от того, пользуется ли клиент, как мы выражаемся, ипотечным кредитованием. Несомненно, стоит упомянуть то, что заключение сделки можно, стало быть, назначить «со дня на день», ежели покупка как раз осуществляется без кредита. Все давно знают то, что в случае с, как мы привыкли говорить, заемными средствами на подготовку будет нужно 2 недельки. И действительно, ежели квартира покупается без ипотеки, сервисы нотариуса, включая регистрацию в государственном реестре, будут, мягко говоря, стоить €375. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели покупка с кредитом - уже €700, потому что, мягко говоря, кредит так же необходимо регистрировать в государственном реестре.

Сервисы переводчика: €0

Ежели клиенту необходимы сервисы переводчика, то он их так сказать оплочевает сам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Португалии для проведения сделки не, в конце концов, требюется некий «специальный», лицензированный в, как мы с вами постоянно говорим, профильных госорганизациях переводчик, потому для дизайна покупки часто довольно сотрудника агентства, обладающего португольскем и языком покупателя.

Регистрация недвижимости: €0

Стоемость регистрация квартиры в, как мы привыкли говореть, муниципальных органах, наконец, заходит в стоимость услуг агентства и нотариуса.

Amber Star: Компания можем попросить как раз сделать регистрацию недвижимости нотариуса либо наш представитель, стало быть, будет, в конце концов, сопровождать клиента в муниципальном учреждении, где так сказать проходит оформление.

Доп расходы: до €500

Amber Star: При получении ипотеки в банке как бы придется оплатить открытие процесса по кредиту, на что также будет нужно €200-250 в зависимости от банка и доп сбор - €180-220, который, в конце концов, будет россчитан исходя из оценки квартеры. Ее наконец-то будет, наконец, осуществлять инженер, которого, стало быть, ноправляет банк. Необходимо подчеркнуть то, что ежели клиент также покупает, как мы привыкли говорить, банковскую недвижимость, то банк владелец так сказать высвобождает его от оплаты этих услуг.

Итого: Общие издержки на покупку квартиры, с учетом того, что приобретение было так сказать совершено без заемных средств, составили €127027.

Подготовила: Екатерина Холодова

Фото: Amber Star, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru